공인중개사 합격 수기 및 공부법 공유 2022

 

누구는 몇 개월 준비해서 1차 2차 모두 합격하는 반면 누구는 1년은 커녕 수 년간 준비해서 겨우 취득하는 사람도 있는데, 제가 경험한 32회 공인중개사 합격 수기를 읽어보시고 노하우를 얻어가시기 바랍니다. 

 

개인의 학습 능력 차이는 당연히 존재하겠지만 그걸 제외하고 나머지 노력할 수 있는 부분들을 보다 체계적으로 계획한다면 공인중개사 합격률은 월등히 높아질거라 자부합니다. 

 

어떻게 시험을 준비했고, 합격까지 할 수 있었는지 하나씩 차근차근 살펴보도록 하겠습니다. 

 

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목차 

 

공인중개사 시험 일정 및 역대 합격률 2022

 

공인중개사 합격 수기 

합격자의 공부법 

1차와 2차의 차이점

합격수기 핵심 포인트

공인중개사 합격 기준 점수

2022년 공인중개사 시험 일정 

 

 

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공인중개사 합격 수기(후기)

 

직장을 다니면서 준비하다

 

공부는 일단 기본적으로 엉덩이가 무거워야 한다는 것에는 모두 동의 하실겁니다. 하지만 현실적으로 하루종일 공부만 하고 있을 순 없는 노릇이죠. 

 

특히나 저처럼 직장을 다니면서 준비하는 분들은 더 말할것도 없습니다. 그래서 단순히 공부하는 양으로 승부를 해선 안되고 전략을 세워야 시간을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 

 

공부는 어떻게 했나

 

학원을 다닐 상황은 못되어서 에듀윌 동영상 강의의 도움을 받아 독학으로 공부 했습니다. 지금에서야 말할 수 있지만 꼭 에듀윌이 아니어도 충분히 준비해서 합격까지 결실을 맺을 수 있을거란 생각이 듭니다. 

 

못하는 핑계를 대자면 끝도 없다

 

어떤 일을 할 수 없는 이유를 대는 것은 너무나 쉽습니다. 그리고 간편하죠. 항상 현재 놓여진 상황에서, 할 수 없는 이유에 대해 집중하기 보다는 어떻게 해야 할까에 집중해야 합니다. 

 

작은 차이 같지만 이러한 멘탈관리가 마지막까지 흔들리지 않고 목표를 향해 달려갈 수 있는 원동력이 된다는 사실을 잊지 마세요. 

 

합격자의 공부법

 

공부법 소개

 

지금부터 말씀드리는 방법은 저에게는 적합했으나 다른 사람에게는 적합하지 않을 수 있다는 점 감안하고 읽어주시기 바랍니다. 적어도 저는 이 방법으로 합격을 거두는 효과를 보았으니 알려드릴게요. 효율적인 방법으로 공부하는게 합격의 지름길 입니다.

 

 

상담을 통해 추천 공부법을 활용한다면 더욱 효율적인 공부가 가능할거에요.

 

• 처음부터 모든것을 이해하려 하지말라

 

제가 공부를 할 때 항상 하는 생각인데, 의욕이 앞서서 달달 외워버리겠다는 마음은 이해하지만, 첫술에 배부를 수 없습니다. 처음부터 완벽하게 공부하려 하지 말라는 의미이며, 완벽하게 이해하고 넘어가기도 어렵습니다. 

 

공인중개사 시험이 어려운 이유는 낮선 단어들이 줄줄이 나오다 보니 용어 자체도 생소하고 의미를 이해하기에는 더 오랜 시간이 걸릴 수 밖에 없답니다. 

 

• 한자로 구성된 용어들이 많다

 

특히 20대나 사회초년생들은 한자에 약하다보니 한자로 된 단어들이나 법률 용어가 나오면 한글을 읽고 있는데 '내가 뭘 읽은거지' 라는 생각이 들겁니다. 

 

일단 처음은 이해하지 못하더라도 가볍게 읽고, 기억이 안나더라도 조바심 내지 말고 술술 넘어가 보시기 바랍니다. 하루 이틀 공부할게 아니기 때문에 조급해할 필요가 없어요. 오히려 이런 감정은 방해만 됩니다. 

 

1차 2차를 한번에 합격하고 싶다면

 

나눠서 준비하지 않고 한 번에 준비해서 합격까지 이뤄내려면 1차 2과목, 2차 4과목으로 총 6과목을 공부해야 하는데 이는 실로 방대한 공부량을 필요로 합니다. 

 

그래서 이해가지 않는, 어려운 용어를 머릿속에 집어 넣으려 붙잡고 있지 마세요. 시간은 많고 반복해서 자주 보다 보면 자연스럽게 의미와 단어들이 머릿속에 들어오기도 합니다. 

 

• 핵심은 강의를 반복해서 듣는 것

 

이해가 가지 않더라도 강의를 반복적으로 듣다 보면 대략 강의가 어떤 순서대로 흘러가는지는 어느정도 파악할 수 있습니다. 

 

계속해서 반복 재생으로 돌려보세요. 그렇게 한참을 돌려보다 보면 문득 이런 생각이 듭니다. 몇번을 돌려봤는데 왜 아직도 이 단어의 의미를 내가 모르고 있는거지? 이런 생각이 들면 즉시 노트의 한면에 '외워지지 않는 단어 목록'을 만들기 시작하세요. 

 

그리고 날잡아서 그 단어들만 집중적으로 파고들면 자연스럽게 받아들일 수 있습니다. 일종의 오답노트 활용이죠. 

 

1차와 2차의 차이점

 

공인중개사 시험은 1차와 2차

 

잘 아시겠지만 공인중개사 시험은 1차와 2차가 있습니다. 1차와 2차의 내용이 다르듯 공부법도 조금은 다른것이 효율적이라고 생각하는데요. 과목에 따라 공부의 포인트가 조금씩 달라지는데, 과목별로 하나씩 살펴보겠습니다. 

 

부동산 학개론

 

전체적으로 경제 개념을 다루는 문제들이 많고, 비중도 높은 편이라 감정평가사 관련하여 어려운 부분들을 이해하고 넘어갈 필요가 있습니다. 

 

또한 제가 약한 계산 문제들도 포함되어 있으며, 계산기가 필요한 과목이기도 합니다. 관련된 문제 중에는 2차 과목에서 나오는 문제들이 출제되는 경우도 있기 때문에 1차와 2차를 모두 준비하는 사람에게 조금 유리할 수 있습니다. 

 

중개사법

 

자격 취득과 관련하여 법적으로 지켜야 할 의무사항부터 다양한 규제 사항들 및 임대차 보호법과 마지막 경매 관련 부분까지 아우르고 있는 나름 까다로운 과목입니다. 

 

하지만 학개론처럼 계산하는 문제는 없으며, 단순 암기가 대부분이기에 고득점이 가능한 효자 과목이기도 합니다. 다만 암기를 충분히 하지 못했을 경우에는 난감한 과목이 되기도 합니다. 

 

공시법

 

크게 2가지로 분류됩니다. 등기법과 지적법으로 나누어지는데, 지적법은 중개사법처럼 암기를 통해서 대부분 해결할 수 있으며 난이도도 높지 않은 편입니다만, 등기법은 문제를 비틀어서 내기 좋은 과목이라 이해를 해 나가는 방향으로 공부해야 좋은 결과를 낼 수 있습니다. 

 

공법

 

과목 중 가장 범위가 넓고 암기해야 하는 부분도 많은 과목입니다. 인터넷 강의를 가장 많이 돌려본 과목이기도 했었습니다. 용어는 물론이고 내용 자체가 머리에 잘 들어오지 않아서 꽤나 애를 먹었는데 역시 반복에는 장사가 없습니다. 

 

팁을 하나 드리자면, 공법의 체계를 이해하고 세부사항에 대해 암기 해나간다면 충분히 정복할 수 있다고 생각합니다. 과락인 40점만 넘기면 되니 완벽하게 하려 하기 보다는 과락만 면하자는 마인드도 나쁘지 않습니다. 

 

세법

 

최근 가장 많은 변화가 생긴 과목이기도 합니다. 이런 과목들은 가장 최신 기출문제들을 자주 풀어보면서 바뀐 부분에 대해 빠르게 접하고 이해하는것이 도움이 될 수 있습니다. 

 

기본이론에 너무 집착할 필요 없이 가볍게 읽고 넘어가면서 전체적인 그림, 취득세, 보유세, 소득세, 재산세, 양도소득세 등 일종의 거래에서 발생하는 세금들이 어떤 것들이 있나에 대해 집중하다 보면 자연스럽게 머릿속에 들어오는 편입니다. 

 

세법이 배점이 낮은 이유로 등한시 하는 분들이 적잖이 있는데, 공부하는 양에 비해 효율성이 떨어지는 것은 사실이지만 그래도 이왕 공부하는거 틈틈이 해보시기를.

 

합격수기 핵심 포인트

 

인강, 인강, 인강

 

인터넷 강의 + 교재는 필수지만 개인적으로 시간이 녹록치 못한 직장인으로서 준비를 하다 보니 자연스럽게 인강에 의존할 수 밖에 없는 상황이었습니다. 하지만 지금 생각해보면 인강을 반복해서 듣는 것 만큼 많은 공부가 되는 것도 없는 것 같아요. 선착순으로 할인 이벤트도 진행중이니 꼭 활용 해보세요!

 

 

이런 이벤트 내용을 모르고 정가에 등록하는 실수는 피하시길 바래요.

 

인강의 장점

 

인터넷강의의 장점은 '시간과 장소'에 구애받지 않고 언제든지 학습할 수 있다는 점인데요. 출퇴근 시간, 화장실에서 볼일보는 시간, 점심시간 등 어디에서나 공부할 수 있는 환경을 조성할 수 있어요. 

 

제 지인 중 한분은 교재를 전혀 보지 않고 인터넷강의와 기출문제만을 붙잡고 합격까지 이뤄내기도 했습니다. 모르는 부분은 이해가 될때까지 반복적으로 듣다 보면 자연스럽게 어느 순간 이해가 되기 시작할거에요. 

 

기출문제 풀이는 실전과 같다

 

인터넷 강의 반복 시청으로 어느정도 개념을 잡은 후 기출문제를 풀어보면서 애매하게 알고 있었던 부분들을 체크하여 오답만을 취합하고 다시 공부하는 방식으로 한다면 빠르게 지식의 공백들을 채워나갈 수 있을겁니다. 

 

공인중개사 합격 기준 점수

 

1차 2차 모두 매 과목 평균 60점 이상

 

총 100점 만점을 기준으로 했을 때 모든 과목이 평균 60점 이상이면 최종적으로 합격 됩니다. 단, 과락이라는 것이 존재하기 때문에 과목 당 최소 40점 미만은 피해야만 합니다. 

 

무서운 과락

 

모든 과목이 평균 60점을 넘더라도, 한 과목이 40점 미만으로 과락을 하게 되면 결론적으로 '불합격' 처리 되니 어려운 과목이 있더라도 반드시 과락은 면한다는 마음으로 준비하시기 바랍니다. 

 

결국 한 과목을 깊게 파는 것 보다는 넓고 얕게

 

과락이 존재하는 한 한 과목에서 필요 이상으로 많이 맞춰봐야 사실상 큰 의미가 없습니다. 모든 과목에서 과락이 나오지 않게 하겠다는 의지로 넓고 얕게 공부하세요. 

 

5. 2022년 공인중개사 시험 일정

 

2022년 올 해 공인중개사 시험 일정 및 관련된 정보들은 아래의 글을 통해서 자세히 확인하실 수 있습니다. 

 

공인중개사 시험 일정 및 역대 합격률 2022