공인중개사 시험 일정 및 역대 합격률 2022

 

공인중개사 시험을 준비 중이라면 이 글을 통해 2022 공인중개사 시험 일정 및 역대 합격률과 시험에 합격하기 위한 다양한 노하우들을 살펴보고 효율적으로 준비할 수 있는 방법들을 공유 해드릴게요. 

 

평생 직장이라는 개념이 없어진지 오래인 요금, 공인중개사에 관심을 갖는 사람들이 부쩍 많아지고 있습니다. 그 많은 사람들이 공인중개사에 도전하는 이유가 무엇일까요? 

 

• 정년이 없다
• 능력만큼 돈을 벌 수 있다
• 상사스트레스가 크지 않음
• 돈 많은 사람들과 인맥 쌓기 가능
• 부동산 관련 지식이 풍부해짐
• 비교적 자유로운 시간
• 육체적으로 고되지 않다

공인중개사의 매력은 대략 이정도 되는 것 같습니다. 그럼 합격을 위한 자격증 정보에 대해서도 살펴볼까요? 

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목차 

 

2022 공인중개사 시험 일정

1. 회차별 역대 합격률

2. 시험 난이도 (과목별)

3. 공인중개사 시험 과목

4. 기물문제 해설집

5. 공인중개사 시험 합격 노하우

 

2022-공인중개사-시험일정-합격률-기출문제

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2022 공인중개사 시험 일정

 

2022년 33회 1차 

• 접수기간            :  2022.08.08 ~ 2022.08.12
• 특별추가접수기간 : 2022.10.13 ~ 2022.10.14
• 시험일정            : 2022.10.29 ~ 2022.10.29
• 의견제시기간      : 2022.10.29 ~ 2022.11.04
• 합격자 발표 기간 : 2022.11.30 ~ 2023.01.29

 

2022년 33회 2차

 

• 접수기간            : 2022.08.08 ~ 2022.08.12
• 특별추가접수기간 : 2022.10.13 ~ 2022.10.14
• 시험일정            : 2022.10.29 ~ 2022.10.29
• 의견제시기간      : 2022.10.29 ~ 2022.11.04
• 합격자발표기간   : 2022.11.30 ~ 2023.01.29

 

1차 시험과 2차 시험 차이점

 

공인중개사는 기본적으로 '1차와 2차 시험을 동시'에 보는 시험입니다. 

 

1차 시험 과목 : 부동산학개론 + 민법 (2과목)

2차 시험 과목 : 부동산공법 + 중개실무 + 관련 법령 및 세법 과목

 

통상적으로 1차와 2차 모두 한 해에 합격하는 것을 목표로 준비하며, 1차에는 합격했지만 2차에서 불합격을 했다면 '다음 해 2차 시험 준비'를 해야 합니다. 

 

즉, 1년에 한번 뿐인 공인중개사 시험을 준비할 때, 1차와 2차 모두 준비할지, 1차 시험에만 선택과 집중을 할지는 개인의 역량에 따른 전략을 세우시는게 유리합니다. 

 

1. 회차별 역대 합격률

 

합격률은 생각보다 낮다

 

구분	접수인원	응시인원	응시율(%)	합격자수	합격률
20년(31회)	213,959	151,666	70.88%	32,367	21.34%
19년(30회)	183,659	129,694	70.62%	27,875	21.49%
18년(29회)	196,939	138,287	70.22%	29,146	21.08%
17년(28회)	184,760	218,804	69.71%	32,969	25.60%
16년(27회)	163.180	112,038	68.66%	29,749	26.55%

 

제대로 준비하지 않으면 낭패본다

 

첫 술에 배부르기 힘든 것 처럼 1년만에 공인중개사에 합격하는 것을 목표로 시작하지만 현실을 녹록치 않은게 사실입니다. 100명 중 20명이 합격하는 수준이니까요. 

 

더불어 공인중개사를 준비하는 평균연령대가 40~50대가 많은 편이기 때문에 학습도 쉽지 않아, 전략을 잘 짜지 않으면 꽤나 오래 고생하게 될 수 있습니다. 제가 도움을 받았던 것 처럼 공인중개사 전문 학원에 무료 상담 신청하시어 도움을 받으시기 바랍니다.

 

 

공부의 방향성과 시험을 효율적으로 준비하는 방법을 배우실 수 있을거에요.

 

시험 준비 전략 짜는 방법

 

이미 합격한 사람들의 다양한 노하우가 있으며, 아래에 정리 해두었습니다. 계속해서 읽어 내려가보세요. 

 

2. 시험 난이도 (과목별)

 

2021년(작년) 난이도

 

• 작년 응시생 40만명으로 역대급
• 응시생이 많아지면서 서서히 난이도도 올라가는 중

응시생들의 반응

 

전반적으로 난이도는 과거 시험과 비슷한 수준이었다고 하는 사람들과 더 어려워졌다고 하는 사람들의 비율이 비슷하게 나왔다고 합니다. 

 

다시 말해, 더 쉬워지진 않은게 확실한데요. 아무래도 공인중개사의 인기가 높아지면서 응시생들이 많아지다 보니 시장의 수요공급을 어느정도 조절하기 위함이 아닐까 싶습니다. 

 

• 응시생이 많아진다
• 합격이 쉽다면 공인중개사의 수요공급에 문제가 발생
• 직업 생태계 교란
• 결국 응시생이 많아지면 난이도도 높아짐
• 응시생이 계속 많아지는 추세 

결론은 시험은 갈수록 어려워질 예정이니 조금이라도 난이도가 낮을 때 준비하는것이 합격률을 높이는 방법 중 하나라는 것을 알 수 있습니다. 

 

부동산학개론

 

총 40개 문항 중 문제의 난이도를 보았을 때 난이도 상(8문항) 중(14문항) 하(18문항)으로 구성되었다고 합니다. 난이도별로 문제를 배치하여 균형을 맞추는 편인데, 역대 공인중개사 시험 중 가장 난이도가 뚜렷했다고 하네요. 

 

특히 난이도 상과 하의 차이가 명확했으며 전반적인 난이도는 작년 시험수준에 비춰보면 수월했다고 합니다.

 

민법 및 민사 특별법

 

총 40문제 중 판례문제가 36문제에 해당되며 20년도 시험보다 난이도가 높아졌다고 합니다. 박스형 문제가 10문제 출제되어 문제 풀이에 시간이 부족하다 느낀 분들이 많았구요. 

 

사례형 문제는 작년엔 8개로 과거 시험에 비해 줄어들었으며, 판례에서 '다툼이 있으면 판례에 따름'문제가 90% 출제되었다고 합니다. 

 

공인중개사 법령 및 실무 

 

32회차 시험에서 중개실무는 전반적으로 난이도가 높아졌습니다. 복합 응용문제 및 실무 문제가 다수 출제되었고, 부동산 거래 신고법에서 2~3문제가 더 나왔다고 합니다. 

 

특이한 부분은 토지거래허가제에서 3문제나 출제 되었으며, 꾸준히 난이도는 상승할 예정이라고 합니다. 

 

부동산 공법

 

공법은 항상 난이도가 비슷하게 출제되는 과목입니다. 전체 문항 중 7문제는 최상의 난이도, 7문제는 중상 난이도로 전반적으로 어려운 편이었지만, 국계법 파트가 매우 쉽게 출제되어 12문제 중 10문제 이상을 맞췄다면 과락은 면할 수 있었을 것입니다. 

 

그 외 건축법 난이도는 쉬운 편으로 3문제 출제 되었고 농지법은 기본적으로 무난하게 출제되었다는 평이 많았습니다. 

 

부동산 공시법령 및 부동산 세법

 

부동산세법은 전반적으로 문제들의 지문이 길고, 지엽적인 문제가 일부 포함되어 있는 어려운 난이도에 속했습니다. 결과적으로는 기본 개념만 잘 잡혀 있다면 무난하게 풀 수 있는 문제들이니 너무 걱정하진 않으셔도 됩니다. 

 

해당 과목은 단순 암기형 수험자분들이 고전하는 과목으로도 유명하니 전략을 잘 짜서 준비해야 좋은 결과가 있을 것입니다. 

 

 

3. 공인중개사 시험 과목

 

총 5가지 과목

 

• 1차 시험          : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
• 2차 시험(1교시) : 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법
• 2차 시험(2교시) : 부동산 공시법령 및 부동산 세법

 

공인중개사 시험이 어려운 이유

 

유독 공인중개사 시험이 어렵게 느껴지는 이유는 '생소한 용어'들 때문입니다. 평소 접하지 않는 용어들은 낮설게 느껴지기 마련이라 쉽게 외워지지도 않고 이해하기도 만만치 않습니다. 

 

그래서 많은 사람들이 공부에 어려움을 느끼는 이유이기도 한데요. 그렇다 보니 시험을 준비할 수 있는 기간 대비 자신의 역량을 객관적으로 체크하여 전략을 짜야 합격률을 높일 수 있습니다. 

 

 

시험준비 요령

 

• 시험은 1년에 딱 한번
• 준비기간이 얼마나 남았는지가 관건

공인중개사 시험은 1년에 딱 한번 치뤄집니다. 작년에 떨어진 사람은 다음 시험까지 남은 시간이 1년 이지만, 3월부터 준비하는 사람은 시험까지 남은 시간이 몇 개월에 불과합니다. 

 

첫 도전에 합격하기 위해서 욕심을 부리다간 1차 시험에도 불합격 하실 가능성이 있기 때문에, 시험을 준비하는 기간이 다소 짧게 느껴진다면 선택과 집중을 통해 1차 시험에만 집중하는 것도 좋은 방법입니다. 

 

• 합격률이 20% 수준

위에서 살펴본 것 처럼 합격률이 20%라는 것은 그 만큼 많은 응시생들이 고배를 마신다는 것입니다. 첫 도전에 성공하지 못한다고 해서 너무 의기소침할 필요 없이 담담하게 시험을 준비하시기 바랍니다. 

 

4. 기물문제 해설집

 

기출문제는 선택이 아닌 필수

 

모든 시험이 대부분 그러하듯 '정해진 내용 안에서' 시험이 출제되기에 기존에 출제된 시험문제들을 풀어보는 것은 매우 중요합니다. 약간의 변화는 있겠으나 상당부분 기출문제과 동일하게 다시 출제되기 때문인데요. 

 

기출문제 해설집

 

기출문제를 직접 풀어보고 채점하여 자신의 수준을 파악하는 것도 좋지만, 해설집을 구입하여 해답에 대한 해설까지 함께 공부한다면 암기가 아닌 이해의 영역으로 넘어가기에 더욱 기억하기 수월해 진다는 경험담이 많습니다. 1년에 한번 뿐인 시험인데, 후회없도록 교재 및 학습에 투자하여 좋은 결과를 맺으시기 바랍니다. 

 

 

아래의 상품들은 '판매량이 높은 인기 공인중개사 기출문제 해설집' 입니다. 해설집을 선택하는 요령은 '내가 읽기 편하게 만들어진' 교재가 가장 좋습니다. 

 

그림이 많이 들어갔다고 해도 상관없습니다. 가장 쉽게 읽히는 교재를 찾아서 공부해보세요. 

 

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5. 공인중개사 시험 합격 노하우

 

합격 노하우

 

이미 합격한 사람들의 공부법과 전략 등 다양한 방법들을 토대로 자신만의 계획을 세워 실천한다면 가장 확실하게 합격률을 높일 수 있는 방법이 아닐까 생각합니다.

 

아래의 글을 통해서 역대 합격자들의 노하우와 합격 후기들을 살펴보세요. 

 

 

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