버팀목 전세자금 대출을 이용하면 월세보다 전세로 사는게 돈을 더 아낄 수 있는 방법이 될수도 있습니다. 실제로 많은 분들이 몰라서 못하고 있는데요. 의외로 작은 금리 차이가 장기적으로 큰 돈을 아낄수도 있기 때문에 번거로우시더라도 반드시 아래의 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
근로자 및 서민들의 주거안정을 위해 정부에서 지원하는 전세자금 대출을 이용하면 월세방보다 더 좋은 전세집을 월세보다 저렴한 전세 이자만 내면서 지내실 수 있습니다. 이 좋은 상품을 이용하기 위해선 신청 조건, 대출금리, 한도, 기간 등 하니씩 차근차근 살펴보도록 하겠습니다.
2022 무직자 정부 지원 대출 종류 및 상품 서비스 이용방법 설명
목차
1. 버팀목 전세자금 대출이란? |
월세보다 저렴한 전세
버팀목 전세자금 대출이란, 국가에서 전세금의 일부분을 대출해주는 상품을 의미합니다. 전세 계약 기간 동안 은행은 집을 담보잡고 전세금의 60~70%를 대출 해줍니다. 그럼 세입자(입주자)는 총 전세금의 20~30%만 감당하면 전세집에서 거주하는게 가능하도록 도와주는 상품입니다. 아래의 예시를 보면 이해가 쉽습니다.
- 1억짜리 전세집에 들어가고 싶다.
- 버팀목 전세자금 대출을 이용하여 약 7,000만원을 대출 받았다.
- 남은 3,000만원을 스스로 해결하면 1억짜리 전세집에 입주가 가능해진다.
- 전세 계약 기간 동안 은행에서 빌린 7,000만원의 이자만 매달 지불하면 된다.
- 전세 계약이 종료됨과 동시에 전세집에 묶여있던 보증금으로 은행 대출을 상환하고 남은 보증금을 돌려받게 된다.
위의 시나리오대로 흘러가는 경우가 대부분 입니다. 월세보다 저렴한 전세집에서 살려고 할 때 핵심은 1가지 입니다.
월세보다 전세금 대출이자가 더 저렴해야 한다
월세가 50만원인데, 전세대출금 이자가 30만원이면 굳이 월세로 살 이유가 없겠죠?? 이 부분만 계산해서 비교 해보면 판단은 어렵지 않으실 거에요.
1. 버팀목 전세자금 대출 조건 및 자격 |
아래의 조건을 모두 충족해야
대출금리가 매우 낮은 만큼 아래의 조건 중 하나라도 충족하지 못할 시 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 간단하게 이러한 부분들이 있구나 정도로만 이해하시고 넘어가주세요.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
- 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
간단 요약 정리
위의 내용을 간단하게 요약하면 아래와 같습니다.
- 주택이 없는 자
- 비슷한 대출 받은적 없는 자
- 소득이 높지 않은 자
- 자산이 많지 않은 자
- 신용도가 너무 낮지 않은 자
- 공공임대주택 입주하지 않은 자
위의 내용에 모두 충족해야 버티목 전세자금 대출을 이용하실 수 있는 것입니다. 더욱 자세한 내용은 아래의 링크를 참고하세요.
관련글 : 주택도시기금 버팀목전세자금대출 상세정보
대출 이용이 가능한 전세집 기준
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
- 1. 임차 전용면적
-
- 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
- 2. 임차보증금
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
2. 대출 한도 |
총 3가지 한도
1. 호당대출한도
2. 소요자금에 대한 대출 비율
3. 담보별 대출한도
위의 3가지 중 작은 금액으로 한도가 산정되니 참고하시기 바랍니다.
호당대출한도
- 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원
소요자금에 대한 대출 비율
신규계약
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
갱신계약
- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
연간인정소득 산정 방법
| 무소득자 (15백만원 이하자 포함) | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득×3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득×4.0 |
v1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음
3. 버팀목 전세자금 대출 금리 |
소득과 전세보증금
대출 금리는 연소득과 전세보증금에 따라서 다르게 적용 됩니다. 2022년 3월 18일 기준으로 버팀목 전세자금 대출 금리는 아래와 같습니다.
전세보증금 별 대출금리
| 부부합산 연소득 | 5천만원 이하 | 5천 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 |
| 2천만원 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천 ~ 4천만원 이하 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천 ~ 6천만원 이하 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
우대금리 기준
우대금리를 적용 받을 수 있는 기준은 아래의 링크를 참고하시기 바랍니다.
관련글 : 주택도시기금 공식 홈페이지 안내
4. 대출 기간 |
통상 2년
전세 계약이 2년 주기로 이루어지기 때문에 전세자금대출 기간 역시 2년으로 산정되어 있습니다. 통상적으로 2년이 만료되기 전에 집주인과 상의 후 계약을 다시 할 것인지, 이사를 갈 것인지 결정합니다.
계속 지내는 방향으로 이야기가 되었다면, 전세자금을 높이지 않는다면, 전세자금대출 기간을 2년 더 연장하시면 됩니다.
연장은 계속 가능할까
최장 연장 기간은 10년이며, 가족 중 미성년 1자녀당 2년씩 추가할 수 있으며 최장 20년간 이용이 가능합니다.
5. 취급 은행 |
대부분의 은행에서 가능
전세주택 인근의 대부분 은행 영업점에서 취급한다고 보시면 됩니다. 다만 혹시 모르니 방문 전 문의를 통해서 해당 상품을 취급하는지 확인 후 방문하시길 추천 드립니다.
온라인 신청
관련 서류만 준비되어 있다며 온라인 신청도 가능합니다. 아래의 링크를 통해 해당 사이트로 이동하실 수 있습니다.
관련글 :주택도시기금 공식 홈페이지
6. 버팀목 전세자금 대출 신청 서류 |
총 5가지
일반적으로 아래의 5가지 서류가 필요합니다.
- 본인 확인을 위한 주민등록증, 운전면허증 중 택1
- 대상자 확인을 위한 주민등록등본
- 재직 및 사업 영위 확인을 위한 건강보험자격득실확인서
- 주택 확인을 위한 확정일자부 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 소득확인을 위한 갑근세 원천징수확인서(근로자) , 소득금액증명원(사업소득자)
유의할 점
위의 5가지 서류는 최근 1개월 내에 발급한 서류여야 인정됩니다. 또한 신청자의 상황에 따라서 추가 서류를 요구할 수 있으니 문의를 통해 확인해보세요.
7. 다른 상품 알아보기 |
전세자금 외에 소액 대출이 필요하다면
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