내집마련 디딤돌 대출 조건 및 신청방법 후기 2023

생애 첫 내집을 마련하려는 분들은 최대한 저금리로 장기간 이용 가능한 대출이 필수적입니다. 이게 몇푼 안되는 것 같아도 1년, 2년 연단위로 계산해보면 금액이 상당하거든요. 이 글을 통해 2022년 내집마련 디딤돌 대출 조건에 부합하는지 신청방법 및 후기를 확인해보세요.

통상적으로 정부에서 지원하는 대출 상품들은 대부분 저금리에 조건도 까다롭게 보지 않아서 생애 최초로 주택을 구입하는 분들이나 신혼부부들에게 인기가 많습니다.

또한 조건에 따라 '우대금리'도 적용을 해주기 때문에 차근차근 살펴보시기 바랍니다.

목차

내집마련 디딤돌대출이란?

1. 대출 한도

2. 대출 금리 및 우대사항

3. 내집마련 디딤돌 대출 상환 방법

4. 미혼, 결혼예정자는 가능할까?

5. MCG 이해하기

6. 유한책임 디딤돌대출 이란?

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내집마련 디딤돌 대출이란?

상품 소개

이름에 디딤돌, 버팀목, 이런 단어들이 들어간 대출 상품들은 무주택 세대주를 위한 주택담보대출이라고 보시면 됩니다. 내가 매매할, 또는 소유중인 주택을 담보로 하여 저금리로 대출을 받는 것인데요. 서민지원 근로자 디딤돌대출은 지금 바로 조회해보실 수 있으니 참고하세요.

이런 내용은 몰라서 이용하지 못하는 분들이 많습니다. 꼭 문의 및 상세내용을 확인 해보세요.

새 집 장만할 때 필수

절차가 간소화 되었다고 하더라도 여느 일반 대출에 비하면 필요한 서류들도 많고 자격을 입증해야 하는 서류들도 많기 때문에 비교적 까다로운 편인데요.

심사 승인이 된다면 이를 감수하고도 남을 정도로 조건이 좋기 때문에 신혼부부들에게도 인기가 좋습니다. 하지만 누구나 이용할 수 있는 것은 아닌데요. 계속해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 신청 자격 및 조건

신청 조건

부부합산 자산기준 4.58억원 이하
신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객
세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객
부부합산 연소득 6천만원 이하

상세 설명

자산의 정의는 (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채) 입니다. 그리고 만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 대출한도 1억5천만원 이내로 이용 가능하며, 주택 가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡이하로 제한되요.

부부합산 연소득 측정은 생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 가구는 부부합산 연소득 7천만원까지 인정된답니다.

2. 대출 한도

최대 2억 5천만원

단, 신혼가구의 경우 2억 7천까지 가능하며, 2자녀 이상일 경우 3억 1천만원까찌도 가능합니다.

(LTV 최대 70% - 지역별 소액임차보증금, 최소 방 1개이상)

LTV라는 단어를 모른다면 주택담보대출 용어 설명

만약 해당이 안된다면

만약 위의 조건에 해당되지 않는다면 '정부지원대출상품'들이 더 있으니 아래와 글을 참고하시어 내가 이용할 수 있는 상품을 확인해보시기 바랍니다.

관련글 : 주택담보대출 종류 및 자격조건 2022

3. 대출 금리 및 우대사항

고정금리 또는 변동금리

상황에 따라서 고정금리 또는 변동금리 중 선택하게 될 수 있습니다.

고정금리 : 대출받은 기간동안 이자가 변하지 않고 고정된 상태
변동금리 : 대출받은 기간동안 이자가 오르거나 내릴 수 있는 상태

저금리로 이용할 수 있다면 추후에 상환해야할 이자가 높아지면 지출 계획에 문제가 생길 가능성이 있기에 당연히 고정금리를 선호하는 분들이 많아요.

2022년 내집마련 디딤돌대출 금리(이자)

소득수준 (부부합산소득)	대출기간
소득수준 (부부합산소득)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.25%	연 2.35%	연 2.45%	연 2.50%
4천만원 초과	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%

(2022년 7월 기준 지금 바로 확인하기)

대출금리는 소득수준으로 결정

2천만원 이하일 경우 연 2% 초반으로 형성되며, 2~4천만원 이하일 경우 2% 중반, 4천만원 초과할 경우 2% 중반 ~ 후반 정도로 형성 됩니다.

우대금리 적용 기준

1. 연소득 6천만원 이하, 한부모가구에 해당되면 0.5%

2. 생애최초주택구입자, 다문화가구, 장애인가구, 신혼가구에 해당되면 연 0.2% 우대(중복불가)

3. 다자녀 가구는 연 0.7%, 2자녀 가구는 연 0.5%, 1자녀 가구는 연 0.3% 중 적용 (중복불가)

4. 전자계약시스템을 활용한 매매계약 시 연 0.1% 적용

5. 신규 분양주택 가구는 연 0.1% 적용(중복가능)

6. 주택청약, 종합 저축 가입자가 본인 또는 배우자일 경우 추가 우대금리 적용

7. 우대금리 적용 후 최종 대출금리가 1.5% 미만인 경우 연 1.5%로 적용됨

4. 내집마련 디딤돌 대출 상환 방법

원리금균등분할상환

원리금균등분할상환이란? 매달 동일한 원리금(원금+이자)를 갚는 방식을 말합니다.

만 40세 미만 근로소득자인 경우 체증식 분할상환 선택이 가능하며, 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경이 불가합니다.

장점

매달 고정된 금액을 대출기간 동안 상환하는 방식이기 때문에 자금 운용을 계획적으로 할 수 있다는 장점이 있어요. 다만, 총 이자 부담액이 원금균등상환보다는 조금 높긴 해요.

개인적으로 일정한 소득이 발생하는 직장인의 경우 원리금균등분할상환이 더 안정적이라 적합하다고 생각해요.

만약 다른 정부지원 주택담보대출 상품들을 살펴보고 싶다면 아래의 글을 참고하세요.

관련글 : 주택담보대출 종류 및 자격조건 2022

5. 취급 은행

내집마련 디딤돌대출 신청 가능 은행

우리은행
기업은행
농협은행
신한은행
국민은행
전북은행
수협은행
대구은행
부산은행
광주은행
경남은행
하나은행

가까운 해당기관 영업점에 방문하기 전 문의를 통해서 취급 여부를 다시 한번 확인하신 후 방문하시기 바랍니다. 대출 상품의 경우 모든 지점에서 취급하지 않을 수 있기에 괜히 헛걸음으로 시간낭비하면 속상하니까요.

5. 미혼, 결혼예정자는 가능할까?

조건에 따라 가능하다

미혼일 경우에는 아쉽지만 대출 조건에서 제외 됩니다. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계쏙해서 6개월 이상인 경우에는 예외적으로 허용 됩니다.

결혼 예정자는?

신혼가구 또는 결혼예정자들은 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내의 신혼가구 또는 청첩장이나 예식장에서 계약서 상 결혼 예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가구는 추가적인 금리, 한도 혜택을 받을 수 있어요.

혼인과 관련된 내용은 서민지원 근로자 대출상담을 통해 지금 바로 확인해보실 수 있으니 활용해보세요.

6. MCG 이해하기

주택금융신용보증기금의 모기지신용보증

주택담보대출을 이용할 때, 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출을 이용할 수 있도록 보증해주는 일종의 보증이라고 보시면 되요.

최대 한도까지 이용하게 해주는 보증

주택담보대출의 대출가능 금액을 계산할 때 통상적으로 LTV에서 방수공제액을 차감하는데, MCG를 받으면 차감한 방수공제액만큼 대출을 더 받을 수 있어서 요긴하게 활용될 수 있어요.

장단점 및 신청자격

MCG와 관련된 더 자세한 내용이 궁금하다면 내집마련 디딤돌대출 MCG 신청자격 및 방법 2022

7. 유한책임 디딤돌대출 이란?

담보는 오로지 대출대상주택

유한책임 디딤돌대출이란 채무자, 즉 돈을 빌린 사람에게 대출상환책임을 담보주택으로 한정짓는 대출을 의미합니다.

다시 말해, 대출을 받고 갚지 못하는 상황이 발생했을 때, 담보로 걸어놓은 주택을 팔고도 모두 갚지 못했을 경우, 남은 대출 잔액에 대한 추가상환 요구를 하지 않는 대출을 말합니다. 대출을 못 갚으면 담보로 걸린 주택 외에 추가 요구는 하지 않는다는 것이죠.

신청 자격 및 절차

유한책임에 대해 더 자세한 내용이 궁금하다면 내집마련 디딤돌대출 유한책임형과 일반형 차이점 2022

내집마련 디딤돌 대출조건에 대해 살펴보았습니다. 생애 최초로 주택을 구입하는 분들에게 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다!

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