보금자리론 신청 자격 조건 및 금리 2022 후기

보금자리론 신청 자격 및 금리 2022 후기

 

내 집 마련 또는 사업 자금으로 주택담보대출을 알아보시는 분들이라면 한번 쯤 들어봤을 보금자리론 신청 자격 및 금리, 그리고 이용 후기에 대해 정리 했습니다. 아직 정확한 상품 개념 및 구체적인 내용을 모르셔도 이 글을 읽고 난 후에는 전문가에 가까운 정보들을 얻어 가실 수 있을거라 생각합니다. 

 

 

신청 조건부터 한도, 기간, 금리 등 하나씩 살펴 보시죠. 

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목차 

 

1. 보금자리론 대출이란? 

2. 신청 조건 및 자격 2022

3. 한도 및 기간

4. 대출 금리

5. 보금자리론 대출 이용 후기 2022

 

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보금자리론 대출이란?

 

상품 소개

 

한국주택금융공사의 보증을 통해 시행되는 '주택담보대출' 입니다. 말 그대로 내가 매입하려는 주택 또는 소유물을 담보삼아 저금리 대출을 받는 것인데요. 장기간 고정금리로 대출을 이용할 수 있다는 장점 때문에 내집 마련 시 필수적인 상품으로 자리 잡았습니다. 

 

 

대출 기간

 

상환 기간도 최소 10년으로 최장 30년까지 연장할 수 있으며, 우대사항에 따라 연 1.2%의 우대금리도 적용받을 수 있는 착한 대출 상품입니다. 

조건이 된다면 또 다른 주택담보대출 상품인 '디딤돌대출' 역시 각광받는 대출 상품이기 때문에 자신의 조건과 목적을 고려하여 신중하게 고려 해보시기 바랍니다. 

 

 

신청 조건 및 자격 2022

 

무주택자 

 

해당 대출 상품을 이용할 수 있는 자격은 아래와 같습니다. 

 

• 부부기준 무주택자 또는 1주택자
• 미혼인 경우 본인 기준 무주택자 또는 1주택자
• 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 모두 신청가능
  (재외국민, 외국국적동포 포함) 

대출 승인 전 자격확인을 위해 본인 및 배우자 또는 3개월 내 결혼 예정자일 경우 이를 증빙할 수 있는 배우자까지 포함하여 주택보유 여부를 확인합니다. 

매 3년마다 추가 주택이 있는지를 검증해야 대출을 유지할 수 있으니 참고하세요. 만약 분양권, 보유 주택을 기한 내 처분할 경우 보금자리론 대출 대상에서 제외될 수 있는 점 유의하시기 바랍니다. 

 

소득

 

소득 기준에 부합해야지만 신청 자격을 얻을 수 있으며 조건은 아래와 같습니다. 

 

• 기혼이면 부부합산
• 미혼이면 본인 소득
• 연소득 7천만원 이하일 경우만 해당

예외 사항으로는 신혼부부 또는 다자녀 가구의 경우 소득 기준이 완화되며, 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내 또는 결혼 예정자로 부부합산 연소득 8,500만원 이하로 정해져 있습니다. 

 

다자녀가구는 아래의 조건을 충족해야 합니다. 

 

• 1자녀 연소득 최대 8천만원 이하
• 2자녀의 경우 합산 연소득 9천만원 이하
• 3자녀 이상일 경우 연소득 최대 1억원 이하일 경우

 

위의 3가지 중 하나에 해당될 경우 보금자리론 신청 자격이 주어집니다. 

 

신용

 

세 번째 조건은 신용입니다. 배우자가 신용정보가 남아있을 경우에는 아쉽지만 대출이 불가능한데요. 

 

다만, 배우자가 소득이 없을 경우에는 무소득이 인정되어 배우자 신용정보는 미확인 하는 점 참고하세요. 

 

연체 또는 변제 정보가 있을 경우 대출 신청에 제한이 있을 수 있으며, 연체기록을 확인하신 후 부정적인 요소들은 최대한 해결한 후에 신청하시는 것을 권장합니다. 

 

대상주택

 

모든 주택이 보금자리론을 이용할 수 있는건 아닙니다. 신청 가능한 대상 주택은 아래와 같습니다. 

 

• 등기부등본 상 주택인 경우
• 아파트
• 연립주택
• 다세대주택
• 단독주택

위의 4가지에 해당 되더라도 아래의 조건에 해당 된다면 신청하실 수 없습니다. 

 

• 주거용 오피스텔
• 주택가격 6억원을 초과하는 경우
• 근린생활시설
• 숙박시설

위의 사항에 해당되는 경우에는 보금자리론을 이용하실 수 없는 점 참고하시기 바랍니다. 

 

한도 및 기간

 

한도

 

구분	내용
한도	최대 3억원(3자녀 이상 4억원)
아파트 LTV	최대 70%
기타 LTV	최대 65%

 

보금자리론 한도는 최대 3억원 까지 가능합니다. 3자녀일 경우에는 우대를 적용받아 최대 4억원까지 대출 가능하지만 조건이 있습니다. 

 

최대 LTV가 적용되고 주택구입가격의 70%까지 대출을 받을 수 있으나 아파트의 경우에는 최대 70%, 다가구 주택이나 빌라의 경우 최대 65%까지 대출한도가 부여됩니다. 

 

(투기지역이나 투기과열지구 또는 조정지역일 경우 지역별 LTV가 적용됩니다) 

 

 

상환방식

 

총 3가지 방법 중 이용자가 원하는 방식으로 선택할 수 있습니다. 

 

• 원금균등 분할상환
• 체증식 분할상환
• 원리금 균등분할상환 

거치기간은 따로 정해놓지 않으며 대출 실행 다음달부터 원금 및 이자가 함께 납부 됩니다. 위 3가지 상환 방식에 대해 더 자세히 알아보고 싶다면 아래의 글을 참고하시기 바랍니다. 

 

대출 기간

 

최소 10년부터 최장 30년까지 상환 가능합니다. 

 

금리

 

대출 금리

 

상품별/만기	10년	15년	20년	30년
u-보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85
아낌e보금자리론	2.5	2.6	2.7	2.75
t-보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85

 

대출을 받은 날 부터 만기까지 '고정금리'로 약정하게 되는데요. 우대금리 적용 또한 약정시 적용되어 변동사항 없이 진행됩니다. 

 

최종 대출금리가 우대금리에 따라 결정되기 때문에 우대금리 적용사항인 '큰 다자녀 가구' 또는 '신혼가구'라면 디딤돌대출 등 다름 주택담보대출과 비교해보시기 바랍니다. 

 

보금자리론 대출 금리는 대출 따라 차이가 날 수 있습니다. 

 

• U보금자리론 : 금리 연 2.6 ~ 2.85%
• 아낌E보금자리론 : 금리 2.5% ~ 2.75%
• T보금자리론 2.6% ~ 2.85%

 

우대금리

 

아래의 항목 중 하나에 해당될 경우 우대금리 적용을 받을 수 있습니다. 

 

• 다자녀가구
• 신혼가구
• 한부모가구
• 장애인가구
• 다문화가구
• 미분양아파트 입주자

최저 금리는 연 1.2% 이며, 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%p 부가 금리가 부과될 수 있습니다. 만약 녹색건축인증인 경우 투기지역이라도 해당 금리가 면제된다는 점 참고하세요. 

 

보금자리론 대출 이용 후기 2022

 

이용 후기

 

기본적으로 조건을 충족할 경우 이보다 더 나은 조건의 대출 상품은 사실 찾기가 힘들 정도로 조건이 좋은 편이라고 생각하는데요. 일반적인 담보대출의 경우 은행마다 주택 시세가 제각각이라서 발품을 팔면서 나의 담보에 대한 가치를 더 높게 평가해주는 은행을 찾는게 일이거든요.  

 

한 두푼 대출 받는거 아니니까 최소한 2~3곳 정도는 상담을 받아봐야 하는데 이게 말이 쉽지 시간도 꽤 많이 잡아먹고 에너지도 많이 소모됩니다. 

 

고정금리

 

하지만 보금자리론은 일단 금리가 고정금리로 공시가 되어있고 기준만 충족한다면 금리 변동 걱정없이 낮은 금리로 집을 장만할 수 있다는 장점이 있어요. 

 

 

가장 추천하는 방법

 

만약 소득 수준이 낮은 편이라면 '디딤돌대출'이 더 유리한 조건으로 이용하실 수 있습니다. 그래서 반드시 두 상품의 신청조건 및 자격을 검토 해보신 후에 결정하시는 걸 추천드립니다. 

 

 

꿀팁 5가지

1. 주택의 형식 또는 방 수에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 '보금자리론 MCG'도 관심을 가져보세요. 한도를 더 높일 수도 있습니다. 

 

2. 아낌 E 보금자리론은 전자약정을 필요로 하기 때문에, 해당 방법을 숙지하여 대출 실행일 전 꼭 완료 해놓으세요. 

 

3. 대출 당일 은행에 방문할 때는 반드시 본인과 배우자가 함께 가야 합니다. 두 분 모두 신분증은 필수지참 하세요. 

 

4. 기존 전세대출 등 주거관련 대출이 이미 있을 경우 대출 전에 처리해야 하는 것이 원칙이지만, 만료일이 지나지 않을을 경우 대출 후 처리도 가능하답니다. 

 

5. 대출 규제가 강해지면서 본인과 배우자가 주택 구매 전 후 대출 여부를 조회하게 되어있습니다. 대출 후 3개월 간 주의기간이니 반드시 참고하여 가능하면 대출 기록이 남지 않는 보험계약대출 또는 예금담보대출을 이용하시기 바랍니다. 

 

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